202202 통권 제370호- 인플레이션 시대, 대체투자(리츠 REITs)전략 > 특별기고

인플레이션 시대, 대체투자(리츠 REITs)전략

????김재환 신한은행 신한PWM대구센터 팀장????

코로나19가 불러온 인플레이션의 공포가 점차 현실로 다가오고 있다. 지금까지는 전 세계가 경제 침체를 막기 위해 너나 할 것 없이 돈을 풀어서 유동성이 넘쳐나던 상황이었지만, 이로 인하여 인플레이션이 심화되면 넘쳐나던 돈의 가치에 변화가 생기고, 또 그 넘쳐나던 돈을 줄이기 위해 각국 중앙은행들의 기준금리 인상 단행이 이어질 것으로 전망된다. 높은 수준의 인플레이션이 지속될 것으로 전망한다면 채권 중심의 자산배분 포트폴리오는 효율성이 떨어지니, 주식과 낮은 상관관계의 자산 편입으로 포트폴리오 분산효과를 위해서 채권자산의 비중을 일부 축소하고 대체투자(원자재, 리츠 등)를 통한 포트폴리오 전략을 고려해야 한다. 그래서 지금까지의 투자방법과는 다른 전략을 택해야 하는데, 그 중 중위험,중수익을 추구하는 리츠(REITs, 부동산투자신탁)에 대해 알아보자.

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